Panamá, un destino lleno de oportunidades inmobiliarias

En Veló Legal te ayudamos en todos los trámites y consultas que tengas sobre el marco legal y regulaciones relacionadas a la compra de un bien inmueble en Panamá.

Datos Generales de Panamá

Ubicación estratégica: Somos el país con la mayor conectividad de Latinoamérica y el Caribe con más de 1,100 vuelos internacionales a la semana, además de contar con puertos en el Pacífico y el Atlántico.

Economía dolarizada, hub bancario.

Educación de calidad y atención médica privada de primer mundo.

Estable sistema político.

Clima tropical inigualable:

playas, tierras altas, ciudad moderna y baja incidencia de desastres naturales.

Bajo índice de criminalidad.

Canal de Panamá

Clima de inversión seguro:

Panamá cuenta con leyes que impulsan la inversión y que otorgan importantes incentivos fiscales, migratorios, laborales, entre otros.

PIB per cápita (US$ a precios actuales) 14.516,5 (2021); Crecimiento del PIB anual 15,3% (2021).

Mantiene acciones constantes y un compromiso firme de cumplir las recomendaciones del marco contra la erosión de la base fiscal de la OCDE.

Proceso compraventa de bien inmueble en Panamá

1. Búsqueda

Encontrar el inmueble que se desea comprar y acordar el precio de venta.

2. Titular

Definir quién será el titular de la propiedad, persona natural o persona jurídica (S.A. o FIP).

3. Firma contrato

Firma de contrato promesa de compraventa + abono.

4. Firma escritura

Firma del Protocolo y Escritura Pública para transferir la propiedad al comprador.

5. Inscripción

Inscripción de la Compraventa en el Registro Público de Panamá + Actualización de propietario ante la Autoridad Nacional de Administración de Tierras.

Entidades panameñas como vehículos de inversión

  • Sociedades Anónimas
  • Fundaciones de interés privado

Sociedades Anónimas

Las sociedades anónimas panameñas son ampliamente conocidas y fáciles de administrar.

Las sociedades anónimas panameñas no están obligadas a tener un capital pagado para su constitución. Cualquier persona, ya sea natural o jurídica, puede ser tenedora de las acciones de la sociedad, sin necesidad de tener residencia legal o estar presente en la República de Panamá.

Ventajas y usos de una S.A.:

Alto nivel de protección de activos.

Requisitos mínimos de capital

No mantienen número mínimo de accionistas, ni restricciones de nacionalidad

Información sobre accionistas permanece confidencial

Privacidad financiera.

A menos de establecerse lo contrario en el Certificado de Constitución, no es obligatorio celebrar asambleas anuales específicas y, dichas asambleas no requieren ser celebradas en Panamá.

Fundaciones de interés privado

Entidad jurídica cuyos fines permiten facilitar la administración de bienes y evitar procesos sucesorios del patrimonio. Como característica propia, las FIP combinan las ventajas de las sociedades anónimas y los fideicomisos en una sola estructura legal. Adicionalmente, con las FIP se puede separar el patrimonio de una forma sencilla, segura y confidencial.

Las Fundaciones funcionan con dos tipos de documentos: (i) el Acta Fundacional, que es pública y es el documento por el cual se crea la persona jurídica, y (ii) el Reglamento, el cual es privado y confidencial, detalla los beneficiarios, reglas, bienes y su distribución.

Las Fundaciones al ser tenedoras del patrimonio, el título de propiedad, la administración y la disposición de los bienes, los cuales son administrados de acuerdo a las instrucciones detalladas en el Reglamento con la vigilancia del Consejo Fundacional y su Protector.

Aspectos Tributarios y Contables generales

Panamá cuenta con un sistema impositivo de territorialidad, todos los ingresos derivados de operaciones locales están sujetos al impuesto sobre la renta, mientras que los ingresos procedentes de fuente extranjera están exentos, al igual que cualquier otro ingreso específicamente exento según el Código Fiscal y por las regulaciones especiales.

De acuerdo con dicho principio, los ingresos producidos en Panamá, o considerados de origen panameño, están sujetos a impuestos independientemente del lugar donde se celebren los acuerdos o contratos, o en donde esté el domicilio o nacionalidad de las partes involucradas, dando por resultado que los residentes y no residentes paguen impuestos sobre todo ingreso generado en territorio Panameño.

Intercambio de Información Reino de España - República de Panamá

El Reino de España y la República de Panamá, han suscrito convenio para evitar la doble imposición en materia de impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio y prevenir la evasión fiscal.

Panamá: Opciones Migratorias

  • Nómada Digital
  • Países Amigos
  • Jubilado Pensionado
  • Inversionista Calificado
  • Bienes Inmuebles

Visa para nómada digital

Visa de corta estancia dirigida a las personas que laboren en la modalidad de teletrabajo o a distancia dentro de Panamá.  Esta visa no requiere trámites adicionales u obtener permiso adicional para trabajar en Panamá.

¿Quiénes pueden aplicar?

Trabajadores de empresas trasnacionales o autónomos.

Trabajador con ingresos anuales por la suma mínima de US$36,000.00

El ingreso mensual del solicitante deberá ser de US$3,000.00 mensuales, el pago debe provenir del extranjero (para el caso de trabajadores de empresas extranjeras).

Beneficios

Otorga Residencia Provisional hasta por 18 meses, con pocos requisitos.

No existe restricción de nacionalidades para aplicar a esta categoría de residencia.

Permiso de residencia bajo países amigos

¿A quién va dirigida?:

Ciudadanos de la siguiente la lista de países:

Andorra

Argentina

Australia

Nueva Zelanda

Perú

Bélgica

Brasil

Canadá

San Marino

Paraguay

Costa Rica

Croacia

Chipre

Sudáfrica

Polonia

Dinamarca

Estonia

Finlandia

Suiza

Grecia

Alemania

Reino Unido de Gran Bretaña e Irlanda del Norte

República de Latvia

México

España

Hungría

Francia

Israel

Noruega

Estados Unidos de América

Letonia

Liechtenstein

Lituania

Serbia

Austria

Malta

Mónaco

Montenegro

Corea Del Sur

República Eslovaca

Reino de Países Bajos

República de Irlanda

Japón

República Checa

Singapur

Uruguay

Chile

Suecia

Portugal

Luxemburgo

Hong Kong

    

Opciones para aplicar:

  1. Por razones Laborales:
  • Carta de trabajo que refleje el cargo y el salario mínimo de US$950.00.
  • Aviso de Operaciones o licencia comercial.
  • Certificado de existencia legal de la empresa emitido por el Registro Público de Panamá.
  • Copia de solicitud que será presentada ante el Ministerio de Trabajo y Desarrollo Laboral para obtener el permiso de trabajo

** Esta subcategoría exige que se gestione el permiso de trabajo paralelamente

  1. Por inversión en Bien Inmueble:

Se podrá solicitar la residencia por la razón de compra de bien inmueble, cuyo valor mínimo sea de US$200,000.00, el mismo podrá ser financiado a través de una hipoteca de un banco de la localidad.

Se podrá demostrar la compra del bien inmueble a través de un certificado emitido por el Registro Público de Panamá, la misma se podrá hacer a título personal o a través de una sociedad anónima o fundación de interés privado, siempre que el mismo sea el beneficiario final.

  1. Por depósito a Plazo Fijo:

Se podrá solicitar la residencia a través de un depósito a plazo fijo por el monto mínimo de US$200,000.00, el mismo debe estar libre de gravámenes con una vigencia mínima de 3 años, para validar este depósito se deberá aportar certificación emitida por un banco de licencia General que opere en el territorio nacional.

La inversión podrá ser a título de persona natural o jurídica, en este último caso, se debe demostrar que es el beneficiario final.

Beneficios:

Otorga Residencia provisional por 2 años, luego de transcurrido este tiempo podrá solicitar la permanencia.

Puede solicitar la residencia como dependiente de los hijos hasta la edad de 25 años.

El solicitante no requiere vivir en el país de forma obligatoria.

Permiso de Residencia Jubilado Pensionado

Visa para extranjeros que reciban una jubilación por parte de un gobierno extranjero o empresa privada, cuya renta mensual no sea inferior a la suma de US$1,000.00, y debe estar concedida de forma vitalicia.

Beneficios

Otorga residencia permanente, con pocos requisitos.

Descuentos en restaurantes, medicamentos, boletos de avión, hoteles entre otros.

Permiso de Residencia Permanente como Inversionista Calificado

Concede al aplicante la residencia permanente en Panamá sin la necesidad de venir al país.

Opciones para aplicar:

  • Por razón de Inversión Inmobiliaria: Inversión por la suma de US$500,000.00, en la compra de un bien inmueble en la República de Panamá.
  • Cuando se trate de la firma de un Contrato de Promesa de Compraventa, se deberá garantizar la inversión por (US$500,000.00) a través de un depósito de fideicomiso manejado por un banco o fiduciaria de la localidad.

*Hasta el 16 de octubre de 2024, será posible con una inversión de (US$300,000.00) cuando se opte por alguna de las dos opciones anteriores.

  • Por razón de inversiones realizadas a través de una Casa de Valores. Una o más inversiones a través de una Casa de Valores por un monto mínimo de US$500,000.00 en títulos valores.
  • Por razón de inversión en Depósito de Plazo Fijo

Una inversión en la apertura de depósito(s) a plazo fijo, por un monto mínimo de US$750,000.00. El depósito del plazo fijo debe ser por un mínimo de tiempo de 5 años.

Beneficios

Trámite expedito para obtener la visa (30 días).

Otorga residencia permanente.

No es necesario que el solicitante esté presente en Panamá para iniciar el trámite.

Permite aplicar con dependientes.

Permiso de Residencia como Inversionista en Bienes Inmuebles

Deberá realizar Inversión Inmobiliaria por la suma de US$300,000.00, en la compra de un bien inmueble en la República de Panamá, el cual podrá estar a título personal o a nombre de una persona jurídica, siempre y cuando se demuestre que el solicitante es el Beneficiario Final.

Beneficios

Otorga Residencia provisional por 2 años, luego de transcurrido este tiempo podrá solicitar la permanencia.

Puede solicitar la residencia como dependiente de los hijos hasta la edad de 25 años.

El solicitante no requiere vivir en el país de forma obligatoria.

    1. Cónyuges
    2. Hijos menores de dieciocho (18) años
    3. Familiares con discapacidad
    4. Padres dependientes
    5. Los hijos mayores de dieciocho (18) años hasta veinticinco (25) años, podrán ser solicitados como dependientes, siempre que estudien de forma regular y se encuentren bajo la dependencia económica del residente o solicitante.
    6. Persona menor de edad que se demuestre que está bajo la tutela o guarda y crianza del residente o solicitante.

Contacto

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  • Partner Agreements
  • Contract or Service Agreements
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  • Automated contracts

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  • Contracts of Promise and Purchase and Sale of Real Estate and Movable Property
  • Commercial Lease Agreements
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  • Incorporation and modification of Horizontal Property regimes.
  • Guidance in legal planning for residential and real estate development.
  • Legal structuring in pre-sale, sale, and post-sale of real estate projects.
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  • Transfers to the Nation

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  • Mortgage Foreclosure Proceedings
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  • Labor Litigation
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  • Persuasive Collection: Collection of amounts owed to companies, banks, and financial institutions through extrajudicial means.
  • We research: We investigate, movable or real estate properties of the debtor or the guarantor.
  • Judicial Collection: Recovery of the owed amounts, by judicial means.

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  • Collective bargaining agreements
  • Reorganization, Dismissals and Sanctions
  • Wages, Benefits and Calculation of Employment Entitlements
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