{"id":12494,"date":"2026-10-22T14:18:05","date_gmt":"2026-10-22T14:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/velo-legal.com\/?p=12494"},"modified":"2026-10-22T14:23:01","modified_gmt":"2026-10-22T14:23:01","slug":"que-debes-saber-antes-de-firmar-un-contrato-de-arrendamiento-comercial-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/blog\/que-debes-saber-antes-de-firmar-un-contrato-de-arrendamiento-comercial-panama\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de local comercial en Panam\u00e1: qu\u00e9 debes saber antes de firmar el contrato"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquilar un local no consiste solo en acordar un precio y entregar las llaves. Si eres propietario, necesitas definir bajo qu\u00e9 condiciones se usar\u00e1 tu inmueble y qu\u00e9 ocurrir\u00e1 ante da\u00f1os, mora o cambios en el negocio. Si eres arrendatario, necesitas saber qu\u00e9 puedes hacer dentro del local, qu\u00e9 obligaciones asumes y qu\u00e9 derechos conservas durante el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/vlex.com.pa\/vid\/ley-93-1973-ley-1049275402\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 93 de 1973<\/a> contempla los inmuebles destinados a establecimientos comerciales, adem\u00e1s de otros usos, aunque permite que ciertos contratos sean excluidos de su \u00e1mbito bajo determinadas condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, antes de firmar un arrendamiento de local comercial, conviene revisar qu\u00e9 reglas aplican a tu caso y qu\u00e9 establece el documento. Este an\u00e1lisis parte de una idea sencilla: el contrato debe responder al negocio que las partes quieren desarrollar, no limitarse a completar un formato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve el contrato de arrendamiento de local comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrato de arrendamiento de un local comercial regula la relaci\u00f3n entre el arrendador, que concede el uso del inmueble, y el arrendatario, que lo utiliza para desarrollar una actividad a cambio de un canon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato debe identificar a las partes y al inmueble, establecer&nbsp; el canon, y la duraci\u00f3n del arrendamiento, y se\u00f1alar el destino que tendr\u00e1 el bien arrendado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese \u00faltimo punto importa para ambos. Si eres propietario, te permite definir para qu\u00e9 se utilizar\u00e1 tu local; si eres arrendatario, te ayuda a comprobar que el uso pactado coincide con tu operaci\u00f3n.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato organiza la relaci\u00f3n durante el arrendamiento comercial y permite que ambas partes sepan qu\u00e9 pueden exigir y qu\u00e9 deben cumplir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"margin-right:0;margin-left:var(--wp--preset--spacing--40)\">Para el arrendador, establece aspectos como el canon, el uso del inmueble, su conservaci\u00f3n y la responsabilidad por da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"margin-right:var(--wp--preset--spacing--40);margin-left:var(--wp--preset--spacing--40)\">Para el arrendatario, define las condiciones bajo las cuales puede utilizar el local y las obligaciones que corresponden al propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el contrato cobra especial importancia cuando cambia alguna circunstancia. Por ejemplo, si el inmueble se vende o se traspasa, el adquirente debe respetar los contratos existentes siempre que estos no contradigan las disposiciones aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, la revisi\u00f3n de estos contratos no se centra solo en la firma, sino tambi\u00e9n en lo que puede ocurrir durante la vigencia del contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe contener el contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa establece elementos que deben aparecer en el documento. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de cumplir con esos requisitos, conviene que el contrato deje claras las condiciones que pueden generar diferencias durante la relaci\u00f3n. Entre los principales puntos est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las partes, el inmueble y el destino acordado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deben identificarse los contratantes, describirse el inmueble e indicarse el uso previsto. Esto permite saber desde el inicio qui\u00e9n queda obligado y qu\u00e9 actividad ampara el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El canon, la duraci\u00f3n y las condiciones econ\u00f3micas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor del arrendamiento debe constar en el documento y debe analizarse junto con las reglas sobre pago y dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reparaciones, da\u00f1os y conservaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador debe asumir ciertas reparaciones necesarias para conservar el inmueble, mientras que el arrendatario responde por deterioros causados por su culpa o negligencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cambios en el inmueble y subarrendamiento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendatario no puede realizar mejoras ni modificar divisiones o estructuras sin consentimiento previo y expreso del arrendador. El subarrendamiento tambi\u00e9n tiene reglas propias que deben considerarse al preparar el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precisar estos temas desde el inicio ayuda a que el documento refleje la operaci\u00f3n prevista. Vel\u00f3 Legal puede acompa\u00f1arte tanto si eres propietario y necesitas preparar el contrato como si vas a alquilar el local y quieres revisarlo antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-81b057f3 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\"><em>Solicita asesor\u00eda<\/em><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La relaci\u00f3n contractual genera responsabilidades para ambas partes. Por eso, entender qu\u00e9 corresponde a cada una ayuda a evitar expectativas equivocadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 Si eres arrendador<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre tus obligaciones est\u00e1n conservar el inmueble en condiciones adecuadas, realizar las reparaciones necesarias para mantenerlo apto para su uso y garantizar al arrendatario el goce pac\u00edfico del bien durante el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la vez, tienes derecho a recibir el canon pactado, reclamar la reparaci\u00f3n de da\u00f1os imputables al arrendatario y ejercer las acciones previstas cuando corresponda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s del contrato, como propietario puedes tener otras obligaciones vinculadas con el inmueble. En la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/velo-legal.com\/en\/blog\/impuestos-de-inmuebles-panama\/\">impuesto de bienes inmuebles en Panam\u00e1<\/a>, se explica el tratamiento de este tributo y su relaci\u00f3n con el propietario registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 Si eres arrendatario<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debes pagar el canon, usar el local seg\u00fan el destino pactado, cuidarlo, informar sobre da\u00f1os o perturbaciones y devolverlo en condiciones equivalentes a aquellas en que lo recibiste, salvo el desgaste propio del uso y del paso del tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A su vez, tienes derecho a utilizar el inmueble durante el contrato y a que el arrendador realice las reparaciones que le correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a invertir en adecuaciones, mobiliario o equipos para operar desde ese espacio, revisar estas condiciones antes de firmar puede ayudarte a entender qu\u00e9 puedes hacer y qu\u00e9 requiere autorizaci\u00f3n. Vel\u00f3 Legal puede analizar el contrato desde esa perspectiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre el dep\u00f3sito en el arrendamiento de local comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dep\u00f3sito de arrendamiento de un local comercial funciona como una garant\u00eda vinculada al cumplimiento del contrato. Salvo las excepciones correspondientes, el arrendatario debe consignar una suma equivalente a un mes de canon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al terminar el arrendamiento, el arrendador puede reclamar ese dep\u00f3sito, total o en parte, por c\u00e1nones pendientes o da\u00f1os al inmueble, siempre que los compruebe ante la Direcci\u00f3n General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras palabras, el dep\u00f3sito no se entrega sin m\u00e1s al propietario: queda sujeto al procedimiento previsto para su custodia, reclamaci\u00f3n y devoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este punto tiene un peso especial en los contratos comerciales. Seg\u00fan datos de la Direcci\u00f3n General de Arrendamientos publicados por <a href=\"https:\/\/www.laestrella.com.pa\/economia\/depositos-garantia-arrendamiento-suman-AELE492020\">La Estrella de Panam\u00e1<\/a>, entre enero y abril de 2023 los dep\u00f3sitos de garant\u00eda correspondientes a contratos tipo C (locales comerciales, plazas y oficinas) superaron los $700,000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, concentraron el 83% de todo el dinero registrado como dep\u00f3sitos de garant\u00eda durante ese periodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dato ayuda a dimensionar el uso de esta figura en el arrendamiento comercial. Si eres arrendador, necesitas saber en qu\u00e9 casos puedes reclamar el dep\u00f3sito; si eres arrendatario, te conviene conocer d\u00f3nde se consigna y qu\u00e9 debe ocurrir con ese dinero cuando termina el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incumplimiento, mora y terminaci\u00f3n del arrendamiento comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando ya existe un problema, el contrato pasa a ser uno de los primeros documentos que debes revisar para entender qu\u00e9 opciones tienes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En locales de uso comercial, industrial, profesional o docente, las acciones de desahucio y lanzamiento corresponden a la jurisdicci\u00f3n ordinaria. Adem\u00e1s, dentro del supuesto regulado para estos inmuebles, existe mora cuando el canon no se paga dentro del mes siguiente a su vencimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, si eres propietario y enfrentas falta de pago, o si eres arrendatario y existe una disputa sobre tus obligaciones, conviene analizar el contrato junto con las circunstancias concretas del caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Asesor\u00eda para contratos de arrendamiento comercial en Panam\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ves, un contrato comercial debe responder tanto a las necesidades del propietario como a la operaci\u00f3n del arrendatario. Por eso, la revisi\u00f3n cambia seg\u00fan el lado de la relaci\u00f3n en el que te encuentres y lo que necesites proteger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Vel\u00f3 Legal asesoramos a propietarios que buscan preparar o revisar sus contratos y a arrendatarios que quieren conocer las obligaciones que asumir\u00e1n antes de ocupar un local. Tambi\u00e9n puede intervenir cuando ya existe una diferencia relacionada con canon, da\u00f1os, subarrendamiento, traspaso o terminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a firmar, renovar o necesitas resolver una diferencia relacionada con un arrendamiento de local comercial en Panam\u00e1, podemos ayudarte a evaluar el contrato y las opciones disponibles seg\u00fan las circunstancias de tu caso.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-81b057f3 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"\/en\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Get in Touch<\/em><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el arrendamiento de local comercial en Panam\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00ednimo en un contrato de arrendamiento de local comercial?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 9 de la Ley 93 de 1973, establece que ning\u00fan contrato de arrendamiento ni su pr\u00f3rroga puede celebrarse por un t\u00e9rmino menor de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, el mismo marco permite excluir determinados contratos de su \u00e1mbito seg\u00fan tramos de arrendamiento u otras caracter\u00edsticas. Por eso, antes de aplicar esa regla a tu contrato, conviene determinar qu\u00e9 r\u00e9gimen le corresponde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el uso de suelo no permite el giro del negocio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El texto utilizado para este art\u00edculo no regula el uso de suelo ni establece qu\u00e9 consecuencia tendr\u00eda ese escenario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed exige indicar el destino del inmueble en el contrato y dispone que el arrendatario debe utilizarlo conforme al uso acordado. Por eso, si tu negocio depende de un uso espec\u00edfico del local, este punto merece revisi\u00f3n antes de asumir la obligaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede el arrendatario hacer cambios en el local?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No puede realizar mejoras o cambios en las divisiones o estructuras sin consentimiento previo y expreso del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, si planeas remodelar el espacio para adaptarlo a tu negocio, este aspecto deber\u00eda quedar claro antes de empezar las obras.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede subarrendar un local comercial?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El subarrendamiento requiere consentimiento previo y expreso del arrendador. Sin embargo, en locales comerciales, profesionales, industriales y docentes no es v\u00e1lida una cl\u00e1usula que lo proh\u00edba.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si se vende el inmueble?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El comprador o adquirente debe respetar los contratos existentes celebrados por el propietario anterior, siempre que estos no contradigan las disposiciones aplicables.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar un local no consiste solo&hellip;<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":12496,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-12494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transacciones-inmobiliarias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Guia sobre contrato de arrendamiento local comercial - 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