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","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Desde siempre, al hablar de leasing se nos viene a la mente la alternativa al pr\u00e9stamo de auto, equipo pesado, agr\u00edcola o maquinaria de la construcci\u00f3n, habitualmente utilizado y con mucho \u00e9xito en el sector financiero. Pero ahora, durante los \u00faltimos meses, hemos escuchado acerca de una iniciativa del gobierno y el sector construcci\u00f3n, en promover la presentaci\u00f3n de un proyecto ley sobre el arrendamiento inmobiliario o \u201cleasing inmobiliario\u201d. En este art\u00edculo reflexionamos sobre esta novedosa figura en Panam\u00e1 y el impacto que tendr\u00eda dicha ley.<\/p>
El llamado \u201cleasing\u201d es sencillamente un contrato por medio del cual se arrienda un bien por un determinado tiempo con una opci\u00f3n a compra. En este caso, el leasing inmobiliario o leasing habitacional, es una modalidad de arrendamiento financiero, por el cual el llamado arrendatario paga sus cuotas o canon de arrendamiento con capital e inter\u00e9s, como si fuese un alquiler, y al finalizar el plazo acordado en el contrato, este puede tomar la decisi\u00f3n de ejecutar su opci\u00f3n a compra para adquirir su vivienda.<\/p>
Dicho lo anterior, y con el prop\u00f3sito de incentivar a la poblaci\u00f3n paname\u00f1a, principalmente a que los j\u00f3venes, pueden tener acceso a comprar su propia vivienda, sin necesidad de esperar durante meses o a\u00f1os para acumular un importante abono inicial solicitado por los bancos y las promotoras, sumado al largo procedimiento para lograr la calificaci\u00f3n de sujeto de cr\u00e9dito, nace la iniciativa del gobierno en turno y el sector de la construcci\u00f3n en promover un proyecto de leasing habitacional.<\/p>
Cabe se\u00f1alar, que en dicha legislaci\u00f3n se debe contemplar a que el usuario o arrendatario debe cuidar el bien inmueble, y correr con todos los da\u00f1os y deterioro de este. De igual forma, peri\u00f3dicamente el banco o la sociedad de arrendamiento debe inspeccionar el bien con el prop\u00f3sito de revisar que el usuario esta brind\u00e1ndole el uso adecuado a la vivienda.<\/p>
Por el otro lado, es de conocimiento p\u00fablico, que en la actualidad existen un n\u00famero importante de unidades disponibles tanto comerciales como residenciales. Sin embargo, este nuevo proyecto ley buscar\u00eda darle un giro al sector de la construcci\u00f3n y a su vez facilitar\u00eda la adquisici\u00f3n de propiedades a esos j\u00f3venes que durante a\u00f1os pagan un canon sin lograr acumular lo suficiente para el abono inicial requerido por los bancos y promotoras.<\/p>
Sumado a reactivar el sector de la construcci\u00f3n, y lograr una mayor rotaci\u00f3n al gran inventario de unidades disponibles, este nuevo proyecto ser\u00eda un efecto multiplicador ya que podr\u00e1 contribuir a la econom\u00eda nacional mediante el pago de impuestos, generaci\u00f3n de empleo y un impulso a la construcci\u00f3n de nuevas obras.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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