{"id":11093,"date":"2026-01-13T09:50:27","date_gmt":"2026-01-13T09:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/velo.riodigital.com.ar\/nuevo-regimen-de-propiedad-horizontal-en-panama\/"},"modified":"2026-01-13T09:50:27","modified_gmt":"2026-01-13T09:50:27","slug":"nuevo-regimen-de-propiedad-horizontal-en-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/blog\/nuevo-regimen-de-propiedad-horizontal-en-panama\/","title":{"rendered":"Nuevo r\u00e9gimen de propiedad horizontal en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"<h5>Publicado en <a href=\"https:\/\/issuu.com\/revistamundosocial\/docs\/mundo_social_marzo_2022\/20\">Revista Mundo Social,<\/a> edici\u00f3n marzo 2022<\/h5><p>A la hora de establecer los aspectos legales de una&nbsp;comunidad de propietarios&nbsp;para determinar la pertenencia de cada uno de los espacios que conforman el inmueble, hay aspectos de importancia que se deben analizar.<\/p><p>El concepto de la Propiedad Horizontal (PH) dentro de una comunidad es tema de conocimiento obligatorio por parte de propietarios o arrendatarios de un apartamento o complejo habitacional privado.<\/p><p>Desde sus or\u00edgenes, con la fundaci\u00f3n de Roma all\u00e1 por el a\u00f1o 298, este concepto inmobiliario que ha condicionado la forma en la que nos relacionamos dentro de una comunidad, ha evolucionado considerablemente. Aunque fue desde el siglo XIX que su desarrollo se registr\u00f3 con m\u00e1s fuerza.<\/p><p>La propiedad horizontal&nbsp;(PH) es una forma de copropiedad que existe entre los diferentes propietarios de un inmueble que se encuentra dividido en pisos o de un residencial cerrado con \u00e1reas comunes. A pesar de su naturaleza privada, este r\u00e9gimen impacta en el desarrollo de la comunidad paname\u00f1a debido al exponencial aumento de las propiedades con estas caracter\u00edsticas en todo el pa\u00eds.<\/p><p>Adicional a ello, se han registrado cambios relevantes a partir de una serie de eventos, como la pandemia a la que se enfrenta desde hace m\u00e1s de dos a\u00f1os Panam\u00e1 y el mundo entero, y que han alterado nuestras normas de convivencia diaria.<\/p><p>Estos temas, entre otros, llevaron a una iniciativa legislativa que derog\u00f3 la Ley No. 31 del 18 de junio de 2010, subrog\u00f3 la Ley No. 180 del 16 de noviembre de 2020 y reform\u00f3 integralmente el r\u00e9gimen de propiedad horizontal en Panam\u00e1.<\/p><p>La Ley 284 de 14 de febrero de 2022, compuesta por 10 cap\u00edtulos y 125 art\u00edculos, incorpora temas actuales como bioseguridad y fondo de imprevistos, consistente en una cuenta de existencia obligatoria que sirve de contingencia en un supuesto que la propiedad horizontal haya sido objeto de un proceso judicial de cualquier naturaleza, o de una medida cautelar que busque el cumplimiento de alguna obligaci\u00f3n.<\/p><p>Estos fondos de imprevistos surgen a ra\u00edz de las dificultades econ\u00f3micas que se le ha presentado a muchos propietarios de inmuebles a consecuencia de la pandemia.<\/p><p>El documento, publicado en la Gaceta Oficial29476-C, adiciona el art\u00edculo 2-A a la Ley No. 45 de 31 de octubre de 2007 que pr\u00f3ximamente debe reglamentarse. Incluye la prohibici\u00f3n de hipotecas, medidas cautelares o grav\u00e1menes, no solamente sobre los bienes comunes que forman parte del conjunto residencial, sino tambi\u00e9n, sobre las cuotas de los gastos comunes y sobre la cuenta que la administraci\u00f3n posee para poder asumir los gastos operativos del edificio y los mantenimientos preventivos.<\/p><p>Igualmente, establece los principios que promueven el bienestar de los propietarios como convivencia pac\u00edfica y solidaridad social, derecho al debido proceso, derecho a petici\u00f3n, principio de confidencialidad, respeto a las decisiones, respeto de la dignidad humana y sostenibilidad y funci\u00f3n social.<\/p><p>Ante la existencia de medidas cautelares se establece que estas no pueden recaer sobre bienes comunes de la propiedad horizontal, y cuando ocurra la imposici\u00f3n de esta, se permite la inscripci\u00f3n de nuevas juntas directivas sobre el PH.<\/p><p>Ante obligaciones judiciales se podr\u00e1 cautelar o disponer hasta un 20% de la totalidad de la cuota de gastos comunes o del fondo para imprevistos y con esto garantizar que el PH contin\u00fae su operatividad.<\/p><p>La nueva ley introduce la celebraci\u00f3n de asambleas de propietarios a trav\u00e9s de medios tecnol\u00f3gicos y sanciones por inasistencia. Las reuniones de junta directiva tambi\u00e9n podr\u00e1n ser virtual.<\/p><p>Este nuevo ordenamiento jur\u00eddico incorpora aspectos vinculados a la junta directiva, el administrador y facultades de la Direcci\u00f3n de PH del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, que ahora tendr\u00e1 car\u00e1cter vinculatorio en las decisiones de la administraci\u00f3n de una propiedad bajo este r\u00e9gimen, fomentar\u00e1 la convivencia pac\u00edfica y est\u00e1 obligada a capacitar a propietarios, promotores y administradores en la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de la Ley 284 de 14 de febrero de 2022.<\/p><p>La firma de abogados Vel\u00f3 Legal tambi\u00e9n puede dar asesor\u00eda con respecto al alcance de la nueva legislaci\u00f3n que reci\u00e9n entra en vigor, y que adem\u00e1s a lo antes descrito, dicta nuevas disposiciones en cuanto a la soluci\u00f3n de conflictos. Propone que los Jueces de Paz tengan competencia para conocer y dar soluci\u00f3n a las situaciones de controversias.,<\/p><p>Sin duda, es mucho el contenido que debe conocer al detalle todo propietario de un PH.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado en Revista Mundo Social, edici\u00f3n&hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":11094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-11093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transacciones-inmobiliarias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11093\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}