Por: Juan Antonio Boyd<\/p>
La promulgaci\u00f3n de la Ley 415 de 2023 en Panam\u00e1 marca un avance significativo en cuanto a los remates judiciales, dado que incluye nuevas disposiciones que tienen como objetivo mejorar la transparencia y garantizar la protecci\u00f3n de los derechos de los deudores y acreedores. Esta nueva ley, que modifica varios art\u00edculos del C\u00f3digo Judicial, establece normas que afectan el desarrollo de los remates de bienes inmuebles, muebles, aeronaves y otros activos, con implicaciones tanto para el sistema judicial como para las partes involucradas en estos procedimientos.<\/p>
1.\tAval\u00fao obligatorio: <\/strong>Uno de los principales cambios introducidos por la Ley 415 de 2023 es la exigencia de un aval\u00fao profesional para los bienes a rematar. La ley establece que este aval\u00fao debe ser realizado por un profesional id\u00f3neo, quien determinar\u00e1 el valor de mercado o comercial del bien. Este requisito sustituye el criterio a\u00fan vigente en el C\u00f3digo Judicial, que permit\u00eda basar el remate en la suma fijada por las partes en la escritura de hipoteca, generalmente equivalente al saldo adeudado y declarado por el acreedor al iniciar el proceso ejecutivo. En caso de que no se hubiera fijado un valor en la escritura de hipoteca, se recurrir\u00eda al valor catastral del bien. Con esta nueva normativa, el ejecutante debe presentar el aval\u00fao ante el tribunal antes del remate, y el deudor tambi\u00e9n tendr\u00e1 la posibilidad de presentar su propio aval\u00fao.<\/p> 2.\tMayor protecci\u00f3n para el deudor: <\/strong>Esta nueva ley otorga al deudor un derecho adicional de protecci\u00f3n al permitirle presentar su propio aval\u00fao, lo que puede considerarse un proceso m\u00e1s justo, ya que el juez podr\u00e1 comparar ambos aval\u00faos (el del ejecutante y el del deudor) y fijar el valor del remate bas\u00e1ndose en el promedio de ambos. De esta manera se evitar\u00eda que los bienes sean subastados a precios subestimados, lo que anteriormente pod\u00eda resultar en una ejecuci\u00f3n injusta.<\/p> 3.\tEliminaci\u00f3n del valor catastral: <\/strong>La Ley 415 introduce la obligaci\u00f3n de usar el valor comercial, lo que garantiza que los bienes se rematen a precios m\u00e1s justos, y que cualquier excedente entre el monto de la deuda y el valor del bien rematado sea devuelto al deudor.<\/p> Si bien la Ley 415 tiene como objetivo hacer el proceso m\u00e1s equitativo para los deudores, tambi\u00e9n impone ciertos retos para los acreedores, entre ellos mencionamos que dado que ahora deben cumplir con los requisitos adicionales de presentaci\u00f3n de aval\u00faos, esto podr\u00eda incrementar los costos y dilatar los tiempos de ejecuci\u00f3n de los bienes. Por otro lado, si el valor del bien supera el monto de la deuda, la entidad acreedora solo podr\u00e1 recibir la cantidad adeudada, y cualquier excedente deber\u00e1 ser reembolsado al deudor, lo que podr\u00eda reducir los incentivos para el acreedor en algunos casos.<\/p> El nuevo procedimiento de tasaci\u00f3n o aval\u00fao puede impactar en la celeridad del proceso de ejecuci\u00f3n judicial, haci\u00e9ndolo m\u00e1s lento, al requerir m\u00e1s tiempo y recursos tanto para las partes como para el tribunal. Lo anterior se puede traducir en la generaci\u00f3n de una mayor carga procesal, afectando la agilidad con que se gestionan los remates. <\/p> Perspectivas a futuro<\/p> La entrada en vigor de la Ley 415 coincide con las disposiciones del nuevo C\u00f3digo Procesal Civil, que entrar\u00e1 en vigencia en 2025. Este c\u00f3digo introducir\u00e1 otros cambios importantes en los procedimientos judiciales, incluyendo nuevas reglas para la publicaci\u00f3n de avisos de remate y la obligatoriedad de consignar un porcentaje del valor del bien para participar como postor en el remate. Dichos cambios prometen modernizar a\u00fan m\u00e1s el sistema judicial paname\u00f1o, con un enfoque en la transparencia y la equidad.<\/p> En Vel\u00f3 Legal, contamos con un equipo de profesionales con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia en la gesti\u00f3n de procesos ejecutivos y remates judiciales. Gracias a nuestro profundo conocimiento del marco legal y regulatorio, incluido el impacto de la Ley 415 de 2023, estamos preparados para ofrecer la mejor asesor\u00eda y representaci\u00f3n en estos procedimientos. Ya sea que usted sea acreedor o deudor, nuestro equipo le proporcionar\u00e1 soluciones estrat\u00e9gicas y eficaces, garantizando una defensa s\u00f3lida de sus intereses en cada etapa del proceso.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Juan Antonio Boyd La promulgaci\u00f3n…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":11090,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-11089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transacciones-inmobiliarias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11089"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11089\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11090"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11089"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/velo-legal.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Consecuencias y retos para los acreedores<\/h1>
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